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건물 시설관리

건물시설관리

에너지량의 운영비 분석을 통해 과도한 COST가 발생되는 원인을 파악합니다.


체계적인 교육훈련, 유지보수계획설립, 수시/일상/정기점검 계획, 비용/에너지 절감 계획

기본방침

  • 초기 시설물 장애발생요인 제거
  • 고객 불편사항 및 상시 피드백
  • 체계적인 운영관리 매뉴얼 구축
  • 효율적인 유지관리 인력활용
  • 직원 직무교육 (장비운영및관리)

세부계획

  • 시설물의 정상적인 가동 보장
  • 시설물의 라이프사이클 연장을 위한 예방점검
  • 시설별 이용자 매뉴얼 배치
  • 예방정비를 통한 최적의 시설물 유지
  • 점검리스트에 의한 예방점검 결과 기록 분석

시설관리

기계

  • 냉난방설비의 운전,점검 및 실내환경유지
  • 급/배수, 위생설비,
    가스설비 유지보수
  • 자동제어, FMS 설비운영
  • 기타 제반 특수설비 운영 및 보수

전기

  • 수.변전설비,
    동력/내선설비/발전기설비 운전, 점검 및 응급조치
  • 전열,조명설비 운영 및
    에너지관리
  • 승강기 설비 유지보수 및 비상관리

소방

  • 자동화재탐지 및 방송,
    소화 배연설비 운영 및
    점검 보수
  • 방송장비 운영 및 관리
  • AV장비, IT 장비 설비운영

건축

  • 실내 마감재 및 기본적인 건축하상 점검
  • 실내마감재 유지관리
  • 건축구조물 안전관리
  • 조경 및 옥외시설물
    유지관리

연도별 운영계획

1단계
(1~2년차)
  1. 시설물 유지관리 매뉴얼 작성
  2. 비상훈련을 통한 긴급상황 대처훈련
  3. 일상/정기/수시/특별점검 계획수립
  4. 운영관리 목록 작성
  • 최적의 관리 SYSTEM 구축 및 하자관리를 통한 조기 안정화
  • 운영관리 정상화 기반 구축
  • 점검 업무를 통한 시설물의 예방보전
  • 하자 리스트 관리
  • 부문별 운영상태 기록보관

2단계
(3~5년차)

  1. 에너지 절약을 위한 데이터 분석
  2. 시설물 유지관리 데이터베이스 구축
  3. 통합관리 시스템 효율성 점검
  4. 점검 및 보수사항 이력관리
  • 일상, 정기 ,수시 점검을 통한 기능유지
  • 관리비용 절감 극대화
  • 서비스 만족 극대화
  • 부문별 교육실시, 보수내용
  • 데이터베이스화 작업
  • 효율적인 운영을 위한 전문 인력 투입

3단계
(6~10년차)

  1. 시설물 성능 유지 평가
  2. 시설물 안전점검 실시
  3. 시설물 수선 및 대수선 대상 분석
  4. 유지보수 투입비용 분석
  • 점검 및 보수사항 이력관리
  • 건축물의 성능유지
  • 철저한 유지보수로 장비의 수명 연장
  • 시설물의 안정성을 위한
  • 보수계획 수립

4단계
(10년차 이상)

  1. 시설의 안전점검 및 정밀점검 실시
  2. 시설의 정상운영을 위한 대수선 실시
  3. 데이터 근거로 유지관리 매뉴얼 수정
  4. 내용연수 증가에 따른 관리비 대책강구
  • 대수선을 위한 시설 정밀점검 실시
  • 점검/보수자료 데이터베이스회
  • 대수선 계획 협의
    (관리단과 협의)
  • 대수선 수행시 예산 절감 방안 모색

에너지 절약 관리

평상시.하절기.동절기. 구분하여 에너지량의 운영비 분석을 통해 과도한 COST가 발생되는 원인을 파악하고 대안 및 계획을 수립하여
에너지 절감 실현. 에너지 절약 운영 절차는 에너지 사용량 조사 > 분야별 추이 검토 > 관리타켓설정 > 개선안 수립 > 시행후 결과 검토순으로 진행 됩니다.

에너지 절약 운영 방안

전력부분 냉.난방 부분 일반관리 부분
  • 불필요 조명차단, 부적합 비효율기기제한, 장비의 효율적 운전관리
  • 하절기 최대사용전력관리(전력피크시간을감안한 장비의 동시 운전제한, 피크시간대의 적정한부하관리)
  • 중앙제어설비의 경우 적절한 스케쥴 관리(계절별, 일조시간대별, 휴일운영시간 조정)
  • 열손실방지, 외기차단, 장비의 효율적
    운전열교환기 적정온도 기준 정립 및
    불필요 냉, 난방개소 차단
  • 중앙제어설비의 경우 적절한 스케쥴 관리 및 댐퍼조절, 각종 필터류세척, 기타장비보수 및 누수 요소제거
  • 에너지 절감을 위한 제안제도 시행으로 다양한 절감 사례도출 및 적용
  • 에너지 절약 스티커부착관리,
    캠페인/홍보, 절감사례 교육 및 전파,
    고효율 기기의 도입

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